Научная электронная библиотека

Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Чулюкова С. А., Дробот М. А.,

Практикум

Вопросы для подготовки к практическому занятию по теме

1. Какие ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации? Чем отличаются ограничения от обременений?

2. Какие сделки подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим? Назвать такие сделки.

3. Как соотносятся форма и государственная регистрация сделки?

4. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации сделки? В каких случаях несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность? В каких случаях – признание ее незаключенной?

5. Как соотносится незаключенный и недействительный договор?

6. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации права (перехода права)?

7. Можно ли одновременно предъявить два требования о признании договора действительным и заключенным (о понуждении к регистрации договора)?

8. Какова правовая судьба договора, облаченного в требуемую законом форму (в том числе нотариальную), без его государственной регистрации?

9. Можно ли при нарушении требования о форме договора требовать его государственной регистрации в судебном порядке?

10. Возможно ли заключение договора, требующего государственной регистрации, в форме одного документа с несколькими приложениями, в которых дается точное описание объекта, определяется цена и другие условия?

11. Подлежит ли государственной регистрации соглашение об изменении или досрочном расторжении договора, дополнительное соглашение к договору, требующему государственной регистрации? Зависит ли решение этого вопроса от того, какие условия согласуются дополнительно?

21. В случае если решением суда сделка признана недействительной, но не применены последствия ее недействительности, имеет ли право орган по государственной регистрации прав погасить все регистрационные записи по этой сделки, в том числе запись о переходе права собственности?

13. Каковы основания и случаи ответственности органов по государственной регистрации прав, регистратора прав, органа по учету объектов недвижимости?

14. Ограничена ли ответственность органа по государственной регистрации прав названными в законе случаями?

15. Возможна ли компенсация морального вреда при нарушении права на государственную регистрацию прав?

Задачи для подготовки к практическому занятию по теме:

Задача № 1. Гражданин Козлов обратился в Федеральную регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гаража.

Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сделки, указав, что договор купли-продажи гаража не относится к числу сделок, государственная регистрация которых предусмотрена действующим законодательством. Указанное обстоятельство согласно абз. 2 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав является основанием для отказа в государственной регистрации.

В обоснование отказа регистрирующий орган указал, что согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами. В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав во всех случаях, когда законодательство РФ предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Козлов обратился за разъяснениями по данному вопросу к адвокату.

1. Какие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством?

2. Каково юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Задача № 2. Гражданка Иванова обратилась в суд общей юрисдикции с иском к органу по государственной регистрации прав и к Службе судебных приставов о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей, мотивируя свои требования тем, что в результате неправомерных действий должностных лиц – ответчиков была сорвана сделка купли-продажи жилого дома. В исковом заявлении указывалось, что сбор дополнительных документов, хождение из одной службы в другую, недоброжелательное, бездушное отношение к ней со стороны работников ответчиков явились причиной ее моральных и физических страданий. В подтверждение указанных обстоятельств истица предоставила справку об обращении в отделение скорой помощи по поводу гипертонической болезни.

Ситуация, послужившая поводом для обращения Ивановой в суд, заключалась в том, что органом по государственной регистрации прав было выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием на наличие ареста недвижимого имущества, в то время как арест был снят судебным приставом накануне дня выдачи свидетельства, о чем гражданка Иванова поставила в известность регистратора прав. Прекращение записи об аресте и выдача нового свидетельства (через несколько дней) были произведены регистратором только после получения надлежащим образом оформленного постановления судебного пристава – исполнителя.

Решите дело по существу.

Задача № 3. Гражданка Борисова обратилась с иском к гражданке Ореховой и органу по государственной регистрации прав о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Свои требования она мотивировала тем, что Борисова и Орехова заключили договор купли-продажи квартиры. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. При обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру ей было разъяснено, что необходимо представление заявления Ореховой – продавца квартиры о переходе права. Между тем ответчица уклоняется от подачи данного заявления, ссылаясь на отсутствие времени.

1. Какое решение должен вынести суд?

2. Кто вправе обратиться в орган по государственной регистрации прав с заявлением о регистрации сделки, права, перехода права?

3. Является ли регистрирующий орган надлежащим ответчиком по данному делу? Каким процессуальным статусом он обладает?

4. Может ли суд «обязать» регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права?