Научная электронная библиотека
Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

4.1. Жилищный фонд и его современное состояние

Жилищный фонд Республики Саха (Якутия) на начало 2015 г. составляет 20213 тыс. м2. За 14 лет анализируемого периода по республике рост жилищного фонда в среднем за год составил 159 тыс. м2, из которого 126 тыс. м2 – по г. Якутску. На другие 34 муниципальных района рост жилищного фонда приходится всего 33 тыс. м2 в среднем за год (см. Таблица 11).

При этом важно учесть, что рост жилищного фонда не совпадает с ростом ввода нового жилья по площади в связи с выходом из строя аварийного жилья и естественной, нормативной убыли по ветхости (см. таблицы12 и 13).

Если в республике жилищный фонд за 14 лет увеличился на 12,4 % то по ГО «Город Якутск» на 45,9 %, а в целом в г. Якутске располагается 27,8 % республиканского жилищного фонда. При этом увеличение площадей жилых помещений на одного жителя по республике выросло всего на 8,7 %, а по г. Якутску на 8,8 %. Последний показывает высокий уровень урбанизации и отставание предложения жилищного строительства от спроса на жилье, о чем свидетельствует постоянный рост стоимости 1 м2 жилой площади в ГО «Город Якутск». Необходимо отметить, что цены на жилье ниже, чем в южных регионах ДВФО и в среднем находятся на уровне средних цен по РФ.

Из общей площади жилищного фонда республики 20 213 тыс. м2, общая площадь ветхих и аварийных жилых домов составляет 2828 тыс. м2, или 14 % (см. Таблица 14).

Низкое качество строительства, низкое качество эксплуатации жилищного фонда, отсутствие средств на проведение ремонтов в 90–х и в начале 2000–х годов являются причиной ежегодного роста объема, как ветхих, так и аварийных жилых помещений. С 2008 г. удельный вес ветхого и аварийного жилья снизился с 15,6 % до 14 % от общего объёма жилищного фонда республики.

По муниципальным образованиям значительный объем ветхого и аварийного жилищного фонда наблюдается – г. Якутск (363,3 тыс. м2), МР «Алданский район» (357 тыс. м2 ), г. Нерюнгри с пригородами (206 тыс. м2). Более 100 тыс. м2 ветхого и аварийного жилищного фонда имеется в муниципальных образованиях Вилюйского, Мегино-Кангаласского, Намского, Нюрбинского, Олекминского, Сунтарского, Хангаласского улусов.

Таблица 11

Динамика показателей жилищного фонда РС (Я)

за 2000–2014 гг. [35]

(общая площадь жилых помещений на конец 2014 г., тыс. м2)

Показатели

Весь жилищный фонд по годам

2000

2005

2010

2011

2012

2013

2014

Всего по республике

17990

18491

19341

19488

19750

19665

20213

Рост площадей жилых помещений по республике, %

100

102,8

107,5

108,3

109,9

109,3

112,4

в т.ч. в г. Якутске с пригородами

3853

4385

5120

5236

5418

5227

5620

г. Якутск, % от жилищного фонда РС (Я)

21,4

23,7

26,5

26,9

27,4

26,6

27,8

г. Якутск, % от 2000 г.

100

113,8

132,9

135,9

140,6

135,7

145,9

Площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 чел., в г. Якутске, м2

15,9

16,8

17,5

17,2

17,4

16,3

17,3

Увеличение площадей жилых помещений, приходящихся на 1 чел. в г. Якутске, % от 2000 г.

100

105,6

108,8

108,2

109,4

102,5

108,8

Площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 чел., по региону, м2

19,5

19,8

20,2

20,4

20,7

20,6

21,1

Увеличение по РС (Я)

площадей жилых помещений, приходящихся на 1 чел.,% от 2000 г*

100

101,5

103,6

104,6

106,2

105,6

108,7

Таблица 12

Ввод в действие жилых домов за период 1995–2002 гг.

по РС (Я) [36]

(по всем источникам финансирования, тыс. м2)

1995

1996

2000

2001

2002

642,3

559,8

247,2

355,6

249,6

Таблица 13

Ввод в действие жилых домов за период 2002–2012 гг.

по РС (Я) [36]

(по всем источникам финансирования, тыс. м2)

 

2002 г.

2005 г.

2010 г.

2011 г.

2012 г.

2013 г.

2014 г.

Всего по РС(Я)

249,6

260,5

303,0

318,9

352,2

417,5

473,8

в т.ч. ИЖС

110,0

135,0

137,4

182,4

184,5

199,2

222,5

в т.ч. всего районы:

             

Алданский

7,7

8,0

3,8

5,4

4,2

6,8

3,0

Ленский

18,3

2,5

7,8

5,6

12,7

6,5

5,9

Мирнинский

10,4

9,5

1,4

1,2

7,9

2,8

9,7

Нерюнгринский

7,6

1,9

1,4

2,5

-

-

ГО «Город Якутск»

127,7

146,0

172,2

170,2

190,0

243,8

276,3

Таблица 14

Ветхий и аварийный жилищный фонд РС (Я) [35]

Показатели

2008 г

2009 г

2010 г

2011

2012 г

2013 г

2014 г

Общая площадь ветхих и авар жилых помещений, тыс. м2

2958

2881

2791

2656

2722

2833

2828

из нее: в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях)

1202

1083

1076

1052

1058

1043

1072

в МКД

1707

1764

1685

1572

1631

1764

1733

Общая площадь аварийных жилых домов, тыс.м2

514,4

544,0

625,3

599,8

676,4

760

779

из нее в МКД

462,6

491,2

570,9

550,3

621,7

706

730

Число аварийных МКД, ед.

1298

1348

1676

1667

1871

2071

2063

Число проживающих в ветхом и аварий. жилищном фонде (оценка), тыс. чел.

141,6

138,8

137,4

128,3

129,6

150,7

129,5

из них в МКД

82,9

85,7

87,9

81,4

82,1

100,9

84,3

Удельный вес ветхого и аварийного жилфонда в общей площади всего жилищного фонда, %

15,6

15,1

14,4

13,6

13,8

14,4

14,0

Рисунок 25. Динамика и структура финансирования капитального ремонта жилищного фонда Республики Саха (Якутия) по источникам финансирования за 2008-2014 гг., млн. руб. Из материалов доклада министра ЖКХиЭ РС (Я) на коллегии 23.04.2015 г.

исходник_ 92.eps

В предыдущие годы средства капитального ремонта направлялись в основном на ремонт систем коммунальной инфраструктуры, фасадов и кровли. На укрепление строительных конструкций по всем МО направлялись значительно меньшие средства (см. Таблица 15).

Таблица 15

Капитальный ремонт жилищного фонда по РС (Я) в 2007–2014 гг.

Года

Общая площадь отремон–тированных МКД, м2

Общие затраты

капремонта МКД, тыс. руб.

В т. ч. ремонтно-сроительные работы

из них:

ремонт и замена строительных конструкций

ремонт и замена инженерного оборудования

ремонт крыш, кровли

и фасадов

2008 г. по РС (Я)

1090599

908616

872111

132308

450352

263547

в т.ч. ГО Якутск

525493

358101

352098

66091

181321

90778

2009 г. по РС (Я)

819346

1420133

1397205

110460

660355

527610

в т.ч. ГО Якутск

375732

360180

349654

23660

223185

94630

2010 г. по РС (Я)

778270

994101

967923

68051

433766

396078

в т.ч. ГО Якутск

443834

293806

273281

17353

147695

108233

2011 год по РС (Я)

444195

721359

713220

147045

240344

321931

в т.ч. ГО Якутск

162768

190234

187407

31123

58805

97479

2012 г. по РС (Я)

549439

956525

950500

54193

336189

436683

в т.ч. ГО Якутск

115752

183773

183773

1680

55608

100958

2013 г. по РС (Я)

574961

974335

953492

161738

339246

350657

в т.ч. ГО Якутск

63873

92666

91502

7553

37485

34637

2014 г. по РС (Я)

340524

800112

Нет данн

Нет данн

Нет данных

Нет дан

в т.ч. ГО Якутск

Нет данных

Нет данн

Нет данн

Нет данн

Нет данных

Нет данн

* По формам федеральной статистической отчетности 1- КР

Расхождение по суммам затрат на капитальный ремонт между отчетом министра (см. Рисунок 25) и Таблицы 15, составленной по форме федеральной статистической отчетности 1-КР, получается, по всей видимости, из-за учета в форме 1-КР затрат на ремонт ведомственных общежитий8 и ведомственного жилищного фонда, тогда как в отчете министра отражаются суммы фактического финансирования на ремонт только жилищного фонда МКД, взятого на учет Региональным фондом капитального ремонта, где также не учитываются кредиторские задолженности по капитальному ремонту.


Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания»
(Высокий импакт-фактор РИНЦ, тематика журналов охватывает все научные направления)

«Фундаментальные исследования» список ВАК ИФ РИНЦ = 1.074