Научная электронная библиотека
Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания
УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЯ
Перепеловский А В, Черненко А Ф,
1.1.1. Понятие договора ренты и цели проведения анализа его исполнения
Содержание, порядок исполнения и прекращения ДПР и ДПС установлены главой 33 ГК «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Комментарии к главе 33 ГК, анализ практики исполнения ДПР (ДПС), рекомендации по установлению условий ДПР (ДПС) приведены в источниках [2; 16; 17; 35; 43-45; 53; 54; 56; 58-60; 64-66; 68; 69; 72-76; 78].
В общем случае по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется, в обмен на полученное имущество, периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583 ГК). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Частным случаем пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.
Поскольку, как правило, срок действия ДПР (ДПС) является длительным, начальные условия и мотивы его исполнения могут меняться. Поэтому требуется оценка экономического эффекта от исполнения ДПР (ДРС) как на этапе заключения договора, так и по прекращении договора ренты.
На этапе заключения ДПР (ДПС) проводится прогнозная оценка эффекта от исполнения данных договоров. Очевидно, что такая оценка представляет интерес как для плательщика ренты, так и для ее получателя. С другой стороны, анализ на данном этапе направлен и на то, чтобы учесть интересы обеих сторон сделки и увеличить ее экономический эффект.
По ДПР (ДПС) действия получателя ренты сводятся лишь к передаче имущества в собственность плательщика ренты. После этого он имеет лишь права по ДПР (ДПС) и не несет никаких обязанностей. Получатель ренты постольку, поскольку он заинтересован в наиболее полной реализации своих прав по ДПР (ДПС), будет проводить анализ исполнения обязанностей плательщиком ренты в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. С другой стороны, плательщик ренты не заинтересован в досрочном прекращении ДПР (ДПС) по требованию получателя ренты. Соответственно, для него целью проведения анализа в процессе исполнения ДПР (ДПС) будет оценка полноты выполнения своих обязательств перед получателем ренты.
Прекращение выплаты ренты может быть связано со смертью получателя ренты, либо с существенным нарушением своих обязательств плательщиком ренты. В любом случае, по прекращении выплаты ренты необходим подсчет итогового финансового результата от исполнения ДПР (ДПС).
Проведение предварительного, текущего и итогового анализа исполнения ДПР (ДПС) требует рассмотрения требований законодательства к содержанию, порядку исполнения и прекращения данных договоров.