Научная электронная библиотека

Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЯ

Перепеловский А В, Черненко А Ф,

1.1.2. Требования законодательства к содержанию и порядку заключения ДПР (ДПС)

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением (далее – рента) могут быть установлены в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается (пункт 2 статьи 596 ГК; пункт 2 статьи 601 ГК).

Согласно пункту 1 статьи 596 и пункту 2 статьи 601 ГК рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Соответственно, в последнем случае при оценке эффекта от исполнения ДПР (ДПС) в расчет будет приниматься возраст получателя ренты, а не лица передающего имущество.

Согласно пункту 1 статьи 601 ГК в отличие от ДПР, по ДПС передается в собственность плательщика ренты исключительно недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость). При оценке эффекта от исполнения ДПС и ДПР следует принимать в рас­чет фактический уровень цен на данное имущество на момент расчета.

Согласно статье 584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удосто­верению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого иму­­щества под выплату ренты, подлежит также государственной регистра­ции. Следовательно, ДПС всегда подлежит государственной регистрации, а ДПР – только в том случае, если предполагает передачу недвижимого имущества в собственность плательщика ренты. При оценке эффекта от исполнения ДПР (ДПС) должны приниматься в расчет соответствующие расходы на уплату госпошлины.

Согласно пункту 1 статьи 585 ГК имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно.

Соответственно, при перспективном анализе условий ДПР (ДПС) должны быть решены задачи:

1) определение суммы платы, за которую будет передаваться имущество – в случае передачи имущества за плату;

2) расчет суммы одного рентного платежа с учетом того, за плату или бесплатно передается имущество по договору ренты.

С другой стороны, анализ должен быть направлен на выбор приемлемого для обеих сторон договора варианта: либо передача имущества за плату, либо – бесплатно.

Если имущество по договору ренты передается за плату, то к от­но­шениям сторон применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК), а ес­ли бесплатно – правила о договоре дарения (глава 32 ГК). Но, в от­личие от договоров купли-продажи и дарения, ДПР (ДПС) является рисковым, то есть сопряженным с риском того, что размер рентных платежей ока­жется боль­ше или, наоборот, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества [2]. Поэтому фактическая величина экономического эффекта от исполнения ДПР (ДПС) может значительно отличаться от про­гноз­ной. Степень различия между ними будет зависеть от того, насколь­ко точно спрогнозирован предполагаемый срок жизни получателя ренты.