Научная электронная библиотека

Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЯ

Перепеловский А В, Черненко А Ф,

1.1.5. Прекращение ДПР (ДПС)

Договор ренты прекращается в случае смерти получателя (последнего получателя) ренты (пункт 2 статьи 596 ГК). В случае существенного нарушения ДПР плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от пла­тельщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и воз­ме­щения убытков (пункт 1 статьи 599 ГК).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по ДПС получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимо­го имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, ли­бо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 ГК).

При определении существенности нарушения договора плательщиком ренты следует исходить из общих положений, закрепленных в статье 450 ГК. Существенное нарушение договора ренты влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. К такому нарушению относится, например:

1) длительная, то есть сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка выплаты ренты;

2) непредоставление необходимого обеспечения выплаты ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты;

3) нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.

Как было отмечено, существенное нарушение договора со стороны плательщика ренты предоставляет получателю ренты возможность либо потребовать от плательщика выкупа ренты, либо расторгнуть договор и взыскать убытки. В случае невыполнения обязательств плательщиком ренты по ДПС получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Цена выкупа ренты определяется договором. Она может быть определена в твердой сумме либо поставлена в зависимость от стоимости отчужденного имущества, размера предусмотренной договором или фактически выплаченной ренты и от других показателей, избранных сторонами. Если договором размер выкупной цены ренты не установлен, то он определяется следующим образом (пункты 2 и 4 статьи 594 ГК):

1) если плательщик выплатил стоимость отчужденного по договору ренты имущества, то цена выкупа ренты равна ее годовой сумме;

2) если по договору ренты имущество отчуждается бесплатно, то цена выкупа ренты складывается из годовой суммы ренты и цены переданного по договору ренты имущества. В свою очередь, цена переданного по договору ренты имущества определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК как цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.

При перспективном анализе условий ДПР (ДПС) необходимо установить порядок определения выкупной цены ренты. На сегодняшний день экономически обоснованного метода расчета выкупной цены ренты не существует. Установление выкупной цены ренты в размере годовой суммы рентных платежей не имеет под собой логических оснований.

Согласно пункту статьи 599 ГК, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных ДПР (ДПС) (пункт 2 статьи 605, пункт 2 статьи 601 ГК). В этом случае величина эффекта от исполнения ДПР (ДПС) для плательщика ренты будет отрицательной.