Научная электронная библиотека

Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

Признак

ДПС

ДПР

Законодательное регулирование

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

§ 3. Пожизненная рента

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

–

Получатель ренты

1) гражданин, передающий имущество под выплату ренты, либо другой указанный им гражданин;

2) нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными (если договором не установлено иное)

Передаваемое по договору имущество

Только недвижимость

Любое имущество

Оформление договора

Форма договора – письменная.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению

ДПС всегда подлежит государственной регистрации, так как связан с передачей недвижимого имущества

ДПР подлежит государственной регистрации только, если предполагает передачу недвижимого имущества

Возмездность передачи имущества по договору

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика

за плату или бесплатно (пункт 1 статьи 585 ГК)

Обеспечение выплаты ренты

Право залога на имущество, переданное по ДПС

1) право залога на недвижимое имущество, переданное по ДПР;

2) если по ДПР получатель ренты передает движимое имущество, то плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения обязательств получателю ренты либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за исполнение данных обязательств

Признак

ДПС

ДПР

Возможность отчуждения и иного использования полученного плательщиком ренты имущества

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученное по ДПС недвижимое имущество, только с предварительного согласия получателя ренты

Согласие получателя ренты на отчуждение или иное использование переданного им имущества не требуется

Форма выплаты ренты

Обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, лечении и т.п. (оплата ритуальных услуг, если данная обязанность предусмотрена ДПС).

ДПС может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах

Денежная

Размер ренты в расчете на месяц

Не меньше двух МРОТ

Не меньше одного МРОТ

Фактически величина МРОТ, применяемая для определения минимальной суммы ренты, законом не определена.

Размер ренты (содержания в денежной форме) должен индексироваться с учетом уровня инфляции

Прекращение договора

1) в случае смерти всех получателей ранты;

2) по требованию получателя ренты, если:

– произошла утрата обеспечения или ухудшение его условий;

– имеет место существенное нарушение плательщиком ренты условий договора

– произошло отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества без предварительного согласия получателя ренты;

– имеет место утрата или повреждение имущества либо его чрезмерная эксплуатация, приводящая к существенному снижению его стоимости

–

Признак

ДПС

ДПР

Последствия прекращения договора по требованию получателя ренты

Возврат недвижимого имущества, переданного в обес­пе­че­ние пожизненного содержания, либо выплата получателю выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с со­дер­жанием получателя ренты

1) выкуп ренты или расторжение договора и возмещение убытков;

2) если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, возврат этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты

Последствия случайной гибели имущества, переданного по ДПР (ДПС)

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства ее выплачивать

Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты

Классификационный признак

Статья и пункт ГК

Виды ренты

Условия пожизненной ренты

Статья 583, пункт 2

Пожизненная рента может быть установлена:

1) на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ДПС);

2) на иных условиях (ДПР)

Отчуждение имущества под выплату ренты

Статья 585, пункты 1 и 2

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты:

1) за плату;

2) бесплатно

Классификационный признак

Статья и пункт ГК

Виды ренты

Пожизненная рента (ДПР)

Получатель пожизненной ренты

Статья 596, пункты 1 и 2

1) гражданин, передающий недвижимость;

2) указанное им третье лицо (лица);

3) гражданин, передающий недвижимость и указанное им третье лицо (лица)

Переход доли умершего получателя пожизненной ренты к другим получателям

Статья 596, пункт 2

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты:

1) переходит к пережившим его получателям ренты;

2) иное может быть предусмотрено ДПР.

В случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается

Предмет, передаваемый по ДПР

Статья 601, пункт 1

1) жилой дом, квартира;

2) земельный участок;

3) иная недвижимость;

4) иное имущество

Сроки выплаты пожизненной ренты

Статья 598

Пожизненная рента выплачивается:

1) по окончании каждого календарного месяца (в первый день следующего месяца);

2) иное может быть предусмотрено ДПР

Прекращение ДПР

Статьи 599, 596, пункт 2

1) в случае смерти получателя ренты;

2) при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств

Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты

Статья 599

1) выкуп ренты;

2) расторжение договора и возмещение убытков

Пожизненное содержание с иждивением (ДПС)

Получатель содержания

Статья 598

1) гражданин, передающий недвижимость;

2) указанное им третье лицо (лица);

3) гражданин, передающий недвижимость и указанное им третье лицо (лица)

Предмет, передаваемый по ДПС

Статья 601, пункт 1

1) жилой дом, квартира;

2) земельный участок;

3) иная недвижимость

Замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах

Статья 603

Договором:

1) предусмотрена;

2) не предусмотрена

Классификационный признак

Статья и пункт ГК

Виды ренты

Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Статья 604

Плательщик ренты вправе (только с пред­ва­ри­тель­ного согласия получателя ренты):

1) отчуждать;

2) сдавать в залог;

3) иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества

Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Статья 605

1) в случае смерти получателя ренты;

2) при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств

Последствия ненадлежащего исполнения обязательств по пожизненному содержанию

Статья 605, пункт 2

1) возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания;

2) выплата выкупной цены имущества. Выкупная цена определяется в соответствии с пунктом 3 стати 424 ГК как цена, которая в сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты