Научная электронная библиотека

Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЯ

Перепеловский А В, Черненко А Ф,

2.2. Обоснование финансовых условий ДПР (ДПС). Предварительный анализ эффекта от исполнения договоров

Предварительный анализ ДПР (ДПС) осуществляется на этапе заключения договора ренты. Он позволяет дать прогнозную оценку эффекта от исполнения ДПР (ДПС) каждой из сторон договора, экономически обосновать финансовые условия договора ренты (размер ренты, цену передачи имущества, выкупную цену ренты в случае расторжения договора) с уче­том интересов обеих сторон договора.

Содержание предварительного анализа ДПР (ДПС) представлено в табл. 1.3 и состоит в следующем:

1) обоснование выбора варианта передачи имущества по договору ренты – за плату или бесплатно – с учетом всех экономических и правовых последствий;

2) расчет граничных значений суммы рентного платежа и выкупной стоимости передаваемого по договору ренты имущества, при которых условия договора ренты будут одинаково выгодны для обеих его сторон. На основании этого расчета должны быть определены финансовые условия, которые будут закреплены в ДПР (ДПС);

3) определение перечня видов пожизненного содержания и их денежной оценки, исходя из принципов добросовестности и разумности. Данный перечень должен быть закреплен в ДПС во избежание разногласий плательщика и получателя ренты в ходе исполнения договора;

4) прогнозная оценка эффекта от исполнения ДПР (ДПС) плательщиком и получателем ренты, необходимая для принятия экономически обоснованного решения о заключении ДПР (ДПС);

5) обоснование порядка расчета выкупной цены ренты в случае досрочного прекращения договора ренты, учитывающего экономические интересы обеих сторон договора ренты. Данный порядок должен быть закреплен в ДПР (ДПС).