Научная электронная библиотека

Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЯ

Перепеловский А В, Черненко А Ф,

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Исследованы правовые основы, современные методы бухгалтерского учета и экономического анализа операций по исполнению ДПР (ДПС).

В результате рассмотрения правовых основ ДПР (ДПС) выявлены особенности данных договоров и определено содержание перспективного, текущего и итогового экономического анализа их исполнения.

Информационный поиск показал, что в настоящее время не разработан комплекс методов перспективного, текущего и итогового анализа исполнения ДПР (ДПС). В немногочисленных научных статьях по данному вопросу рассмотрен порядок расчета прогнозной величины эффекта от исполнения ДПР (ДПС). Но данные статьи не содержат методов предварительного, текущего и итогового анализа исполнения ДПР (ДПС) с учетом вариантности данных договоров и необходимости удовлетворения экономических интересов всех сторон сделки. Кроме того, не разработаны методы экономического обоснования условий ДПР (ДПС): размера ежемесячного рентного платежа, стоимости, по которой будет передаваться имущество под выплату ренты и выкупной цены ренты.

Выявлено четыре различных подхода к способам учета операций по исполнению ДПР (ДПС). Данные способы существенно отличаются друг от друга и не охватывают весь спектр операций, связанных с исполнением и прекращением ДПР (ДПС).

2. Разработаны методы определения финансовых условий ДПР (ДПС), а именно: размера ежемесячных рентных платежей и суммы платы за переданное в собственность плательщику ренты имущество. Методы позволяют установить в договоре ренты справедливые для обеих сторон договора условия. В работе предложено несколько способов расчета граничных значений этих финансовых условий:

1) на основе из равенства прогнозных расходов плательщика и по­лу­ча­теля ренты;

2) на основе равенства прогнозных величин экономического эффекта от исполнения ДПР (ДПС) для плательщика и получателя ренты;

3) на основе равенства нулю прогнозной величины экономического эф­фекта от исполнения ДПР (ДПС) для плательщика ренты;

4) на основе равенства нулю прогнозной величины экономического эф­фекта от исполнения ДПР (ДПС) для получателя ренты.

На основе этих граничных значений по соглашению плательщика и по­лучателя ренты определяются те значения, которые будут установлены в договоре ренты. Для установления конкретного размера ренты дополнительно можно использовать сведения о прожиточном минимуме.

3. Разработано содержание и методы перспективного, текущего и ито­го­вого анализа экономического эффекта от исполнения ДПР (ДПС) для плательщика и для получателя ренты.

Перспективный анализ операций по исполнению ДПР (ДПС) должен включать: обоснование выбора между ДПР и ДПС, обоснование условий ДПР (ДПС), оценку прогнозной величины экономического эффекта от испол­нения ДПР (ДПС) и оценку целесообразности заключения договора ренты.

Текущий анализ исполнения ДПР (ДПС) должен включать: оценку полноты выполнения своих обязанностей плательщиком ренты; оценку интенсивности использования и физического состояния переданного по договору ренты недвижимого имущества. При ДПС также осуществляется контроль со стороны получателя ренты действий плательщика ренты, которые могут повлечь его замену на другое лицо. Такая замена не должна осуществляться без согласия получателя ренты и может оказаться для него неприемлемой, поскольку ДПС предполагает доверительные отношения между сторонами договора; контроль со стороны получателя ренты обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты (при передаче по ДПР движимого имущества).

Итоговый анализ исполнения ДПР (ДПС) включает оценку фактического экономического эффекта от исполнения договора.

4. Разработан метод расчета выкупной стоимости ренты, основанный на соблюдении экономических интересов обеих сторон ДПР (ДПС). Выкуп ренты является следствием нарушения своих обязательств плательщиком ренты, поэтому он не должен приводить к ухудшению положения получателя ренты. Это означает, что выкупная цена ренты должна быть такой, чтобы плательщик ренты покрыл ее получателю все его расходы, то есть не возмещенную часть рыночной стоимости переданного имущества по состоянию на дату выкупа ренты.

5. Разработан метод предварительной и итоговой оценки экономического эффекта от исполнения ДПР (ДПС).

В работе предлагаются два подхода к определению прогнозного эконо­мического эффекта от исполнения ДПР (ДПС) плательщиком и полу­ча­те­лем ренты. Их совместное использование позволит сделать более обоснован­ный вывод о целесообразности заключения договора ренты.

Первый подход – традиционный: экономический эффект для каждой из сторон ДПР (ДПС) определяется как разность между связанными с ис­пол­нением договора доходами и соответствующими расходами.

Для плательщика ренты доходом является рыночная стоимость полученного по договору имущества на момент расчета экономического эффекта. С другой стороны, для получателя ренты доходами являются полученные рентные платежи, суммы уменьшения расходов по содержанию имущества в связи с его переходом в собственность плательщика ренты, цена, за которую имущество переходит в собственность к плательщику ренты и другие. Расходом для получателя ренты является рыночная стоимость имущества, переданного по ДПР (ДПС).

Второй предлагаемый подход к определению прогнозных величин экономического эффекта от исполнения ДПР (ДПС) основан на том, что заключение ДПР (ДПС) является для плательщика ренты одним из способов приобретения в собственность имущества, а для получателя ренты – одним из способов получения дохода от использования своего имущества. Соответственно, оценить эффект от исполнения ДПР (ДПС) каждая из сторон договора может путем сравнения результата исполнения ДПР (ДПС) и альтернативных вариантов.

В соответствии с предлагаемыми подходами к определению прогнозного экономического эффекта от исполнения ДПР (ДПС) разработаны методы его расчета.

6. Разработан порядок отражения на счетах бухгалтерского учета операций по исполнению ДПР (ДПС). Порядок отражения в учете операций по исполнению ДПР (ДПС) плательщиком ренты зависит от того, по какой оценке будет принято к учету полученное под выплату ренты имущество.

Предлагаемый способ оценки полученного под выплату ренты имущества определяется моментом его поступления в фактическое пользование плательщика ренты – сразу после перехода права собственности на него к плательщику ренты или после смерти получателя ренты.

Если имущество сразу переходит в фактическое пользование плательщика ренты, то предлагается принимать его к учету по рыночной стоимости. При этом в учете отражается поступление имущества по дебету счетов 08, 10, 41 и др. и задолженность по выплате ренты по кредиту счета 76, субсчет «Расчеты по ДПС (ДПР)». По мере осуществления расходов в пользу получателя ренты в учете отражается уменьшение задолженности перед ним по дебету счета 76 (субсчет «Расчеты по ДПР (ДПС)») и по кредиту счетов 50, 51, 10, 70, 69 и др. Таким образом, сальдо по счету 76 (субсчет «Расчеты по ДПР (ДПС)») показывает разницу между рыночной стоимостью полученного имущества и суммой расходов в пользу получателя ренты. После прекращения ДПР (ДПС) эта разница будет списываться на счет 91 в качестве прочих доходов или прочих расходов.

Случай, когда имущество переходит в фактическое пользование плательщика ренты только после смерти ее получателя, имеет место, как правило, в отношении основных средств. В этом случае на дату принятия основного средства в эксплуатацию сумма затрат по его приобретению уже будет определена. Поэтому основное средство предлагается принимать к учету по первоначальной стоимости, равной сумме затрат по исполнению ДПР (ДПС). Суммы затрат плательщика ренты, формирующих первоначальную стоимость основного средства, будут учитываться по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 в дебет счетов 01, 03.

На основе рассмотренных вариантов оценки имущества, полученного по ДПР (ДПС), разработан порядок учета различных вариантов операций по исполнению договоров ренты и их прекращению посредством выкупа ренты, посредством возврата имущества, посредством расторжения договора и возмещения убытков.

7. Разработаны алгоритмы оценки прогнозного экономического эффекта от исполнения ДПР (ДПС) и установления финансовых условий договора ренты.