Научная электронная библиотека

Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Чулюкова С. А., Дробот М. А.,

Практикум

Вопросы для подготовки к практическому занятию по теме

1. По каким вопросам имеет приоритет ГК РФ по отношению к Закону о государственной регистрации прав? По каким вопросам имеет приоритет данный Закон по отношению к ГК РФ?

2. Какова отраслевая принадлежность института государственной регистрации недвижимости?

3. Что понимается под государственной регистрацией недвижимости?

4. Чему отдается приоритет в случае несоответствия: записи в ЕГРП или правоустанавливающему документу?

5. Каковы виды (объекты) государственной регистрации недвижимости?

6. Как соотносятся понятия «государственная регистрация права собственности» и «государственная регистрация перехода права»?

7. Что понимается под кадастровым, техническим учетом и технической инвентаризацией?

8. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации права (перехода права)?

9. Можно ли при нарушении требования о форме договора требовать его государственной регистрации в судебном порядке?

10. В случае если решением суда сделка признана недействительной, но не применены последствия ее недействительности, имеет ли право орган по государственной регистрации прав погасить все регистрационные записи по этой сделки, в том числе запись о переходе права собственности?

11. Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав и сделок. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав и сделок

13. Проведение правовой экспертизы и проверка законности сделки.

14. Основания для государственной регистрации прав и сделок.

15. Основания для приостановления государственной регистрации прав и сделок.

16. Основания для отказа в государственной регистрации прав и сделок.

17. Прекращение государственной регистрации прав.

18. Удостоверение государственной регистрации прав и сделок.

19. Понятие и составные части Единого государственного реестра прав.

20. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате технической ошибки.

21. Каковы стадии (этапы) проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

22. По заявлению каких лиц проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

23. Кому могут быть выданы документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества в случае смерти заявителя?

24. Каковы способы защиты прав наследников в случае смерти гражданина, не оформившего на себя должным образом объекты недвижимого имущества?

Задачи для подготовки к практическому занятию по теме:

Задача № 1. Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этот период к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица – собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.

В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.

Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.

Решите дело по существу.

Задача № 2. Гражданин Сидоров обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому заявитель Сидоров является наследником имущества гражданина Романюка, умершего 07.01.2005 года. Наследственное имущество состоит из квартиры, принадлежащей наследодателю на основании договора о предоставлении гражданам жилых помещений в связи со сносом дома и акта приема-передачи.

При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что запись о регистрации права собственности наследодателя на данную квартиру была внесена в ЕГРП 19.01.2005 года, т.е. после его смерти. Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности Сидорова (абз. 8 п. 1 ст. 20 закона о государственной регистрации), мотивируя свой отказ ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности наследодателя была произведена уже после его смерти, соответственно право собственности на данное недвижимое имущество у него не возникло (ст. 17 ГК РФ), поэтому оно не может быть передано по наследству другим лицам. Сидоров не согласился с этим отказом и обжаловал его в суд.

Решите дело по существу.

Задача № 3. Зайцева обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании решения суда общей юрисдикции. В резолютивной части данного решения было указано:

– восстановить Зайцевой срок для принятия наследства;

– признать Зайцеву принявшей наследство по завещанию на следующее имущество: квартиру, предметы домашней обстановки.

Орган по государственной регистрации прав отказал в государственной регистрации права собственности на квартиру на том основании, что заявителем не соблюдена нотариальная процедура принятия наследства и, кроме того, в соответствии со ст. 18 Закона о государственной регистрации прав в решении суда, являющимся основанием для возникновения права, должен быть отражён факт установления данного права, а также должен быть указан вид регистрируемого права. Зайцева обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права на квартиру.

Суд признал отказ в государственной регистрации незаконным и обязал орган по государственной регистрации прав зарегистрировать право Зайцевой на квартиру, мотивировав своё решение тем, что при обращении к нотариусу наследник вынужден повторно оплачивать пошлину исходя из стоимости наследственного имущества, уже оплаченную им при подаче заявления в суд. Кроме того, фактически судебное решение заменяет собой свидетельство о праве на наследство, а заявитель становится собственником имущества в порядке наследования.

Орган по государственной регистрации прав не согласился с данным решением суда I инстанции и обратился с жалобой в кассационную инстанцию. Кассационная инстанция отменила решение суда I инстанции и вынесла новое решение об оставлении жалобы Зайцевой на неправомерные действия органа по государственной регистрации прав без удовлетворения.

Кто прав в данном споре?