Научная электронная библиотека
Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Чулюкова С. А., Дробот М. А.,
Практикум
Вопросы для подготовки к практическому занятию по теме
1. В каких случаях право собственности и другие вещные права возникают независимо от государственной регистрации?
2. Чему отдается приоритет в случае несоответствия: записи в ЕГРП или правоустанавливающему документу?
3. Как соотносятся понятия «государственная регистрация права собственности» и «государственная регистрация перехода права»?
4. Какие вещные права подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим?
5. Возможна ли регистрация обязательственных прав?
6. Что понимается под предприятием, имущественным комплексом, технологическим комплексом, производственно-технологическим комплексом? Как они соотносятся между собой?
7. Является ли самостоятельным объектом недвижимости единое землепользование? Что оно в себя включает? Как оно формируется?
8. В каких случаях предметом договора будет несколько земельных участков, а в каких – единое землепользование?
9. Имеют ли право иностранные граждане приобретать земельные участки на территории РФ?
10. В каком порядке и на основании каких документов осуществляется перевод земельных участков из одной категории в другую? Требуется ли при этом перерегистрация земельного участка с учетом его нового целевого назначения?
11. Могут ли имущественные комплексы, сформированные на базе имущества унитарных предприятий, предоставляться в аренду?
12. Что представляет собой предприятие как имущественный комплекс? Каков порядок государственной регистрации прав на него?
13. Подлежит ли государственной регистрации право на предприятие, в состав которого не включено недвижимое имущество?
14. Требуется ли согласие сособственника в порядке ст. 250 ГК РФ при дарении доли в праве на объект недвижимости?
15. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности и отдельно права на долю?
16. Каков порядок регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество?
17. Возможна ли регистрация права на долю одного из сособственников при отсутствии регистрации права на доли других сособственников?
18. При каком условии производится перерегистрация долей в праве общей долевой собственности?
Задачи для подготовки к практическому занятию по теме:
Задача № 1. ОАО «Кедр» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Заявитель свои требования мотивировал тем, что ОАО «Кедр» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный в порядке обращения взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства. На государственную регистрацию были представлены решение Арбитражного суда, исполнительный лист, протокол торгов и акт передачи имущества.
Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности, поскольку право хозяйственного ведения должника – ФГУП на указанный объект не было зарегистрировано, поэтому спорный объект не мог быть продан с публичных торгов, а также передан ОАО «Кедр» в порядке исполнительного производства.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований ОАО «Кедр».
1. Может ли суд обратить взыскание на объект незавершенного строительства, не прошедший государственную регистрацию?
2. Если да, то какой документ будет иметь силу правоустанавливающего документа?
3. Можно ли зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект при отсутствии правоустанавливающих документов на землю?
4. Возможна ли регистрация прав на объект незавершенного строительства по заявлению судебного пристава-исполнителя?
Задача № 2. Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этот период к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица – собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.
В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.
Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.
Решите дело по существу.
Задача № 3. Земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома одному из супругов – Косову. После смерти мужа Косова обратилась в Администрацию города с заявлением о бесплатном предоставлении данного земельного участка в собственность. Однако ей было отказано по причине того, что земельный участок был предоставлен не заявительнице, а её мужу. Администрация города предложила Косовой обратиться в суд для установления факта пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в целях его последующего выкупа либо для заключения договора аренды.
Косова обратилась в мировой суд с исковым заявлением о признании за ней права бессрочного пользования на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на этом земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга. В дальнейшем истица изменила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на данный земельный участок.
Решением мирового судьи требования Косовой были удовлетворены.
Рассмотрев жалобу Администрации города, суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи и отказал Косовой в удовлетворении исковых заявлений.
1. Является ли Косова правопреемницей права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, закрепленный
за ее мужем?
2. Имеет ли Косова право на безвозмездную приватизацию земельного участка под принадлежащим ей жилым домом?
3. Какое из принятых судебных решений является законным?
Задача № 4. Граждане Рябова и Сизова обратились в районный суд города с жалобой на отказ органа по государственной регистрации прав в приеме документов на государственную регистрацию права собственности на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи между ними и ООО «Вымпел».
Решением суда их жалоба была удовлетворена и на регистрирующий орган возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности заявителей на земельные участки. Регистрирующий орган обжаловал вынесенное решение суда.
При рассмотрении дела в кассационном порядке было установлено, что ООО «Вымпел» являлось собственником земельного участка площадью 15 тыс. кв. м. В соответствии с постановлением администрации города данный земельный участок разделен на восемь земельных участков с присвоением каждому из них кадастрового номера. Таким образом, произошло изменение объекта права собственности – земельного участка площадью 15 тыс. кв. м, который прекратил свое существование. Появилось восемь самостоятельных объектов недвижимости. Права на вновь образованные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Поскольку права на восемь земельных участков зарегистрированы не были, право собственности у ООО «Вымпел» на данные земельные участки не возникло. Потому кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы.
Оцените законность принятых судебных решений.