Научная электронная библиотека

Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. СОЗДАНИЕ СОБСТВЕННОГО ДЕЛА.

Хачатурова С. С.,

Глава 8. АРЕНДА

Аренда – это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату.

Проанализировав финансовые возможности организации, руководство ООО «АистЁноК» приняло решение об аренде помещения для осуществления уставной деятельности организации. Арендовать помещение для стоматологической клиники не так просто, как может показаться. Да и прямого собственника на нынешнем рынке недвижимости найти довольно сложно. Практически все площади в Москве розданы в аренду. Кроме того, в случае организации ООО «АистЁноК» к арендуемому помещению предъявляются дополнительные требования. Для данного вида деятельности необходимо, чтобы в помещении были электричество, вода, канализация. Ведь стоматологическое кресло должно быть крепко вмонтировано в пол и подведено к коммуникациям. Если всего этого нет, тогда придется проводить самостоятельно, что весьма
недешево.

Стоимость аренды нежилого помещения в Москве колеблется в зависимости от его месторасположения. Рассмотрев несколько вариантов, ООО «АистЁноК» заключило договор аренды с Обществом с ограниченной ответственностью «База Мега-
полис».

Необходимо учесть, что такие разрешительные документы, как например, санитарный сертификат, разрешение пожарников и медицинская лицензия выдаются применительно к указанному в них адресу стоматологической клиники.

Далее следует информация об арендуемом помещении.

Стоимость аренды составляет 450 долларов США в год за кв. метр. Общая площадь арендуемого помещения составляет 100 квадратных метров.

Расчет аренды помещения ведется по следующим статьям и соответствующим измерениям:

Вариант помещения, предложенный арендуемой организацией, полностью удовлетворяет вышеизложенным требованиям и затратам.

Расчет аренды

Финансирование выплат по арендным платежам планируется осуществлять из ежемесячной выручки организации ООО «АистЁноК»
(см. таблицу Расчет аренды помещения на год).

Расчет потребляемой электроэнергии ведется в соответствии с установленными тарифами на электрическую энергию, реализуемую ОАО «Мосэнергосбыт» потребителям города Москвы в 2010 году.

Расчет потребляемого водоснабжения ведется в соответствии с установленными тарифами на водоснабжение в соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии г. Москвы в 2010 году.

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора.

Образец договора аренды приведен ниже.

Договор аренды нежилого помещения № 1234

г. Москва «10» января 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью «База Мегаполис» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Седова Андрея Васильевича, действующего на основании Устава № 54321 от 13.08.03, и Общество с ограниченной ответственностью «АистЁноК», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (главного врача), Царева Давида Артуровича действующего на основании Устава № 1 от 01 января 2010 года, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу 499183 г. Москва, Медиков, дом 5, к. 1 (блок: 3 кабинета, ресепшн, с/у с душевой кабиной, с/у, площадь 100 кв. м), для использования его для осуществления медицинской деятельности (стоматологические услуги).

1.2. Указанное в п. 1.1 помещение должно быть передано Арендатору в течение 14 дней с момента подписания (госрегистрации) договора по передаточному акту, подписываемому сторонами договора. Возврат помещения по окончании срока аренды так же производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. своевременно передать Арендатору помещение согласно пп. 1.2-1.3 договора;

2.2.2. производить капитальный, текущий ремонт имущества до 15 января 2010 года;

2.2.3. оказывать услуги по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате противопожарной охраны, оплате услуг

2.2.4. межведомственной охраны в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

2.2.5. зарегистрировать данный договор до 17.01.2010 г.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. пользоваться предоставленным в аренду имуществом;

2.3.2. сдавать его в субаренду.

3. Арендная плата:

Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет 90000 рублей в месяц (девяносто тысяч рублей 00 копеек). В состав арендной платы входит плата за землю, коммунальные услуги, охрану объекта, а также отчисления на амортизацию помещения.

Названная сумма перечисляется в качестве ежеквартально не позднее 29 числа.

4. Ответственность сторон:

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку – 10 % суммы годовой арендной платы.

5. Срок действия договора:

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и вступает в силу с предоставления в пользование помещения и действует по 15.01.2015 г.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за 2 месяца до расторжения.

5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.

5.4. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки.

6. Условия продления договора или выкупа имущества:

7. Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.

8. Прочие условия

8.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

9. Юридические адреса сторон: