Научная электронная библиотека
Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания
УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЯ
Перепеловский А В, Черненко А Ф,
1.1.7. Содержание перспективного, текущего и итогового анализа исполнения ДПР (ДПС)
В результате рассмотрения правовых основ ДПР (ДПС) выявлены особенности данных договоров, определяющие содержание перспективного, текущего и итогового анализа их исполнения. Анализ исполнения ДПР (ДПС) целесообразно проводить всем сторонам договора: плательщиком ренты и ее получателем (получателями), исходя из их экономических интересов, прав и обязанностей согласно ГК и договору. Содержание анализа исполнения ДПС (ДПР) представлено в табл. 1.3.
Таблица 1.3
Содержание анализа исполнения ДПР (ДПС)
|
Содержание анализа, проводимого |
|
|
плательщиком ренты |
получателем ренты |
|
1. Обоснование выбора между ДПР и ДПС |
|
|
2. Заключение договора (предварительный анализ) |
|
|
2.1. Обоснование выбора варианта передачи имущества по договору ренты: за плату или бесплатно. Разумеется, размер рентных платежей должен быть тем меньше, чем выше выкупная стоимость имущества и максимален, если имущество передается в собственность плательщика ренты бесплатно. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты |
|
|
2.2. Расчет предельных значений суммы рентного платежа и выкупной стоимости передаваемого по договору ренты имущества, при которых обязательства плательщика и получателя ренты будут эквиваленты |
|
|
2.3. Прогнозная оценка эффекта от исполнения ДПР (ДПС) |
|
|
2.4. Определение перечня видов пожизненного содержания и их денежной оценки, исходя из принципов добросовестности и разумности |
|
|
2.5. Определение порядка расчета выкупной стоимости ренты |
|
|
3. Исполнение договора (текущий анализ) |
|
|
3.1. Оценка полноты выполнения своих обязанностей плательщиком ренты |
|
|
3.2. Оценка интенсивности использования и физического состояния переданного по договору ренты недвижимого имущества |
|
|
– |
3.3. Контроль действий плательщика ренты, которые могут повлечь его замену на другое лицо (при ДПС) |
|
3.4. Контроль обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты при передаче под выплату ренты движимого имущества |
|
|
4. Прекращение договора по причине существенного нарушения своих обязательств плательщиком ренты (итоговый анализ) |
|
|
Итоговая оценка эффекта от исполнения ДПР (ДПС) |
|
|
5. Прекращение договора по причине смерти получателя ренты (итоговый анализ) |
|
|
Итоговая оценка эффекта от исполнения ДПР (ДПС) |
– |
Резюмируя содержание данного подраздела следует отметить, что ДПР (ДПС) является рисковым договором, поскольку ни плательщик, ни получатель ренты заранее не знает, какова будет фактическая величина эффекта от исполнения данного договора.
При перспективном, текущем и итоговом анализе эффекта от исполнения ДПР (ДПС) необходимо учитывать специфику правового регулирования данного договора:
– требования к оформлению договора и связанные с этим расходы;
– варианты передачи имущества под выплату ренты (за плату или бесплатно);
– требования к обеспечению исполнения обязательств плательщика ренты;
– ограничения использования полученного под выплату ренты имущества;
– принципы добросовестности и разумности установления величины ренты;
– меры по защите интересов получателя ренты.