Научная электронная библиотека

Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания

УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЯ

Перепеловский А В, Черненко А Ф,

Выводы

В результате рассмотрения правовых основ ДПР (ДПС) выявлены особенности данных договоров, определяющие содержание перспективного, текущего и итогового анализа их исполнения.

Перспективный анализ ДПР (ДПС) для обеих сторон договора должен быть направлен в первую очередь на обоснование выбора между ДПР и ДПС. Общие черты и отличия между ними приведены в табл. 1.1. На основании табл. 1.1 можно заключить, что по сравнению с ДПР заключение ДПС позволяет в большей степени защитить интересы получателя ренты.

При предварительном анализе ДПР (ДПС) проводится прогнозная оценка эффекта от его исполнения. При этом величина эффекта от исполнения договора ренты для ее плательщика и получателя будет определяться как сумма разницы между соответствующими доходами и расходами. При расчете прогнозного экономического эффекта, ожидаемого к по­лу­че­нию, как плательщиком, так и получателем ренты необходимо принимать во внимание:

1) неопределенность срока исполнения ДПР (ДПС), то есть риск того, что фактический срок исполнения договора ренты окажется больше или меньше, чем предполагалось при его заключении. Длительность срока исполнения ДПР (ДПС) является одним из определяющих величину экономического эффекта факторов, но он заранее не известен и будет определяться на основе статистических данных о смертности;

2) необходимость получения экономического эффекта не одной, а сразу двумя сторонами договора ренты. Причем повышение эффекта для одной стороны неминуемо ведет к его снижению для другой;

3) необходимость учета изменения ценности денег с течением времени по­средством операции дисконтирования. При этом за основу оценки эффекта (эффективности) от исполнения ДПР (ДПС) могут быть взяты общепри­нятые показатели, используемые для оценки эффективности инвестиций;

4) необходимость учета разнообразных доходов и расходов, специфичных для ДПР (ДПС).

На этапе перспективного анализа ДПР (ДПС) необходимо обосновать величину рентных платежей и стоимости передаваемого по договору ренты имущества, если оно будет передаваться за плату. Значения рентного платежа и платы за передаваемое (получаемое) по договору ренты имущество должны быть такими, чтобы удовлетворять экономические интересы обеих сторон договора. Для этого они могут быть установлены на основе принципа финансовой эквивалентности обязательств сторон ДПР (ДПС).

При обосновании условий ДПР (ДПС) необходимо определить перечень видов пожизненного содержания и их денежную оценку, исходя из принципов добросовестности и разумности. Кроме того, необходимо обосновать алгоритм расчета выкупной цены ренты в случае досрочного прекращения договора. В основе данного расчета также должен быть принцип финансовой эквивалентности.

На этапе исполнения ДПР (ДПС) целесообразно оценивать полноту выполнения плательщиком ренты его обязанностей, а также оценивать интенсивность использования и физическое состояние переданного по договору ренты недвижимого имущества, поскольку оно выступает обеспечением исполнения обязательств плательщика ренты. Такую оценку целесообразно проводить, как самому плательщику ренты, так и ее получателю.

По прекращении ДПР (ДПС) плательщик ренты должен оценить фактическую величину экономического эффекта от исполнения договора ренты. Для получателя ренты это возможно, только если договор ренты прекращен досрочно, по причине существенного невыполнения своих обязанностей плательщиком ренты.

В настоящее время, содержание и конкретные методы вышерассмотренного перспективного, текущего и итогового анализа исполнения ДПР (ДПС) в экономической литературе не приведены. Обзор литературы позволил сделать вывод, что в немногочисленных научных статьях по данному вопросу рассмотрен порядок расчета прогнозной величины эффекта от исполнения ДПР (ДПС). Но данные статьи не содержат методов предварительного, текущего и итогового анализа исполнения ДПР (ДПС) с уче­том вариантности данных договоров и необходимости удовлетворения экономических интересов всех сторон сделки. Кроме того, не разработаны методы экономического обоснования условий ДПР (ДПС), например, таких как размер ежемесячного рентного платежа, стоимость, по которой будет передаваться имущество под выплату ренты.

Выявлено четыре различных подхода к способам учета операций по исполнению ДПР (ДПС). Основную сложность при разработке данных способов вызывает оценка полученного по договору ренты имущества. Большинство авторов сходятся во мнении, что указанное имущество должно приниматься к учету по рыночной стоимости. Но возникает проб­ле­ма учета суммы разницы между рыночной стоимостью имущества и сум­мой фактических затрат на его приобретение, а также проблема учета начисленных рентных платежей (содержания). Отсутствие общепринятого способа учета операций по договору ренты и достаточного обоснования ме­тодов учета, предлагаемых разными авторами, свидетельствует о неразрешенности данной научной проблемы.

Целью данного исследования является разработка учетно-аналитичес­ко­го обеспечения хозяйственных операций по договорам пожизненной рен­ты и содержания.

Задачи исследования:

1) разработать метод предварительного обоснования финансовых условий ДПР (ДПС), справедливых по отношению к обеим сторонам договора;

2) разработать методы предварительного, текущего и итогового анализа экономического эффекта от исполнения ДПР (ДПС);

4) разработать метод расчета выкупной цены ренты;

5) разработать порядок отражения на счетах бухгалтерского учета операций по исполнению и прекращению ДПР (ДПС);

6) алгоритмизировать разработанные методы анализа эффекта от исполнения ДПР (ДПС) и установления финансовых условий договора ренты.