Научная электронная библиотека
Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания
УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЯ
Перепеловский А В, Черненко А Ф,
2.2.4. Денежная оценка и состав пожизненного содержания,
Как было отмечено в пункте 2.2.1, доказать добросовестное выполнение ДПС плательщиком ренты сложно, а последствия расторжения ДПС приводят для него исключительно к потерям денежных и других ресурсов, а также самого имущества, полученного по договору ренты. С другой стороны, как отмечается в статье [35], большинство исков получателей ренты о расторжении ДПС мотивируются тем, что получатель ренты в момент заключения договора рассчитывал не на тот объем и характер услуг, которые впоследствии ему оказывались плательщиком ренты. Доводы ответчика о том, что содержание получателя ренты соответствует его запросам и условиям договора, не имеют должного значения, поскольку объем содержания, предоставленный в натуре, практически невозможно доказать, а при исследовании самого договора зачастую выясняется, что им предусмотрен минимум обязательств, не обеспечивающих в целом потребностей получателя ренты, что в конечном счете ставит под вопрос добросовестность приобретателя имущества при заключении и исполнении договора [35].
Поэтому в целях полного и всестороннего учета интересов обеих сторон ДПС необходимо в договоре максимально подробно отразить состав обязательств плательщика ренты, их денежную оценку и ее обоснование.
Денежная оценка всего объема содержания за месяц или год может быть рассчитана через уравнение финансовой эквивалентности обязательств плательщика и получателя ренты либо иным способом. Денежная оценка конкретных товаров и услуг, предоставляемых в виде пожизненного содержания, должна быть согласована плательщиком и получателем ренты с оформлением протокола согласования цены. В ДПС целесообразно предусмотреть ежегодный пересмотр состава и оценки пожизненного содержания (товаров и услуг) с учетом потребностей получателя ренты в конкретном году и изменения уровня цен. Соответствующие решения следует оформлять ежегодными дополнительными соглашениями к ДПС. При этом ежегодный объем содержания целесообразно устанавливать один раз – в момент заключения договора ренты на основе уравнения финансовой эквивалентности – и корректировать его величину с учетом темпов инфляции. Все это позволит экономически и юридически обосновать состав и размер предоставляемого получателю ренты содержания и избежать конфликта сторон договора.
Согласно пункту 1 статьи 602 ГК обязанность плательщика ренты по представлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. ДПС может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Во избежание последующих разногласий между сторонами договора ренты приведенный перечень видов пожизненного содержания должен конкретизироваться в ДПС.
В ДПС необходимо закрепить все существенные условия содержания получателя ренты, подробно оговаривая порядок предоставления этого содержания: режим покупки продуктов, приготовления пищи, примерный ассортимент покупаемых продуктов, случаи осуществления надомного ухода, госпитализации и другое [64].
Например, в Положении об отделении индивидуального договорного обслуживания муниципального учреждения «Центр социального обслуживания», утвержденном постановлением главы г. Серпухова от 27.02.2002 № 183, предусмотрено, что Центр как плательщик ренты предоставляет гражданам, заключившим договоры пожизненного содержания с иждивением, следующие виды социальных услуг:
1) покупка и доставка на дом продуктов питания, медикаментов, промышленных товаров;
2) сдача вещей в прачечную, химическую чистку, ремонт и обратная их доставка;
3) содействие в обеспечении книгами, журналами, газетами;
4) наблюдение за состоянием здоровья;
5) вызов врача на дом, посещение больных в стационарных учреждениях здравоохранения не реже 2 раз в неделю, сопровождение в поликлинику;
6) выполнение медицинских процедур по назначению лечащего врача;
7) содействие в прохождении медико-социальной экспертизы;
8) приготовление пищи, кормление ослабленных больных;
9) оказание санитарно-гигиенических услуг;
10) влажная уборка квартиры (не реже 1 раза в неделю) [64].
В ДПР (ДПС) следует указать конкретные сроки выплаты ренты (предоставления содержания). При этом в ДПС данные сроки должны быть указаны применительно к каждому конкретному виду содержания, чтобы избежать взаимного непонимания и конфликта между сторонами договора.
Таким образом, закрепление в ДПС конкретных видов пожизненного содержания, их денежной оценки и сроков предоставления позволит плательщику ренты избежать претензий со стороны ее получателя и, как следствие, избежать досрочного расторжения ДПС и возврата полученного имущества.